EXCLENTE Y UNICO LOTE EN SANTA CLARA DEL MAR A 50 MTS. DE LA PLAYA - MEDIDA 10 X 20 - 200 MTS.- CONSULTE -

¡Oportunidad única de inversión en zona estratégica! Te ofrecemos un lote comercial de 11,26 x 17,32 m, ubicado en una de las calles más transitadas de la ciudad: Calle 20 de Septiembre 2119, entre la Avenida Colón y Bolívar. Este terreno, actualmente en funcionamiento como cochera, tiene un enorme potencial para desarrollar tu proyecto comercial. Características del lote: Dimensiones: 11,26 x 17,32 m Uso comercial: Ideal para la construcción de oficinas, locales comerciales o cualquier tipo de actividad empresarial. Ubicación privilegiada: A tan solo unos pasos de arterias principales como Avenida Colón y Bolívar, garantizando una gran visibilidad y fácil acceso para clientes y proveedores. Este lote te brinda la flexibilidad de mantener la cochera actual o transformarlo en un edificio de oficinas o cualquier otro proyecto que requiera una ubicación de alto tránsito. ¡Es el momento perfecto para hacer crecer tu negocio! No dejes pasar esta excelente oportunidad. ¡Contáctanos para más información o para agendar una visita!

Esquina estratégica, sobre lote con zonificación R4, ideal para desarrollo inmobiliario o inversión. Cuenta con construcción a refaccionar/demoler y gran potencial constructivo según COT (FOS 0,60 – FOT 1,20). Excelente ubicación, cercana a arterias principales, comercios y servicios. El inmueble ubicado en 25 de Mayo 3901, Mar del Plata está en el Distrito E3. El Distrito E3 corresponde al Distrito de Equipamiento Tres del Código de Ordenamiento Territorial (C.O.T.) de General Pueyrredón. La zonificación es R4 (Residencial 4) : -Uso: residencial (vivienda individual y colectiva) + otros usos compatibles según Cuadro de Usos del C.O.T. (locales chicos, servicios de baja molestia, etc.). -FOS máx.: 0,60 (sobre cota de parcela). -FOT máx. residencial: 1,20. FOT máx. otros usos: 0,80. -Densidad máx.: 450 hab/ha (0,045 hab/m²). (Puede incrementarse hasta +70% con estímulos específicos previstos por ordenanzas.) -Tipologías: entre medianeras, semiperímetro libre y perímetro libre (sin condición de ancho de frente). -Altura / Plano límite base: PB + 2 pisos (o PBL + 3 pisos frente a calle/avenida). Altura por piso: hasta 3,00 m. (Hay ámbitos especiales con reglas diferenciales en ciertas zonas; si tu parcela está dentro de alguno, aplica ese plano límite particular.) Nota: la altura final se rige por el plano límite y puede tener excepciones puntuales en polígonos definidos por ordenanza (ej.: sectores con PB+3 o posibilidad de sumar 1 piso si el FOS ≤ 0,50 bajo determinados regímenes). Para casos R4, esas excepciones están reguladas en ordenanzas complementarias. Consulte para mayor información.